มารู้จักครุฑในโฉนดที่ดิน
ก่อนจะเปลี่ยน “เงิน”ไปเป็นทรัพย์สิน “ที่ดิน” ต้องพิจารณาหลายๆอย่าง โดยเฉพาะเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่มีครุฑแต่ละสีกำกับอยู่ ทราบไหมค่ะว่า ครุฑแต่ละสีที่เห็นนั้นมีความหมายว่าอะไร เพราะอย่างที่เราๆ บ้านๆจะเรียกกันติดปากว่าครุฑแดง-ครุฑเขียว-ครุฑดำ ลองมารู้จักความหมายของแต่ละสีกันดีกว่า
ครุฑแดง คือเป็นสัญลักษณ์ตัวแทนของ “โฉนดที่ดิน (น.ส.4)” ซึ่งเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย ก็อย่างที่ๆ เราส่วนใหญ่มีครอบครองกันก็เป็นอันนี้แหละค่ะ ที่ในเมืองเกือบทั้งหมดก็จะเป็น “ครุฑแดง” นอกจากนี้เคยได้ยิน “โฉนดหลังแดง” ไหม เอ…เหมือนหรือแตกต่างจาก “ครุฑแดง” รึเปล่านะ? คำตอบคือ “โฉนดหลังแดง” ก็คือเอกสาร น.ส.4 แต่..จะมีการระบุด้านหลังโฉนดว่า ห้ามโอน!! ภายในระยะเวลา 5-10 ปี
ปัจจุบันนี้โฉนด น.ส.4 มีทั้งหมด 6 ประเภทด้วยกัน ได้แก่
1. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก
2. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข
3. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค
4. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4
5. ฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4ง
ทั้ง 5 แบบนี้ เป็นโฉนดที่ไม่มีการออกแล้ว แต่ถ้าหาเรามีโฉนดแบบนี้อยู่ยังสามารถใช้ได้ปกติ
6. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ เป็นโฉนดประเภทเดียวที่ทางราชการยังออกให้ในปัจจุบัน
ครุฑเขียว คือ “หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 ก.” ย้ำว่า น.ส.3 ก. ซึ่งออกในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เป็นหนังสือแสดงกรรสิทธิ์ในทรัพย์สินเท่านั้น เวลาซื้อขายต้อทำเป็นหนังสือจะทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ เวลาโอนต้องรอ 30 วันถึงโอนได้ ไม่มีหลักเขตที่ดินเหมือนโฉนดที่ดินทำให้เนื้อที่ไม่ตรงกับเอกสาร แต่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ ต้องรอให้ทางราชการเรียกไปเปลี่ยนเป็นโฉนดก็จะได้เป็นสีแดงหรือ น.ส.4นั่นเอง
ครุฑดำ คือ “หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข.” จำง่ายๆ ละกันว่า สองอันนี้ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นที่ดินที่ผู้มีสิทธิในที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์แล้ว และเป็นที่ดินที่สามารถออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ได้ตามกฎหมาย
ทราบกันแล้วใช่ไหมค่ะแต่ละสีหมายถึงอะไร เวลาจะซื้อจะได้ทราบว่า ครุฑสีนั้นๆ หมายถึงอะไร